Costosos contrastes inmobiliarios

Mientras las reglas del juego cambian para las empresas inmobiliarias para vivienda popular, el boom de las constructoras de edificios de super lujo en las principales ciudades del país, parece incontenible.
De la mano de instituciones como el Infonavit de Alejandro Murat, Grupo Javer, Ruba, VGI, Grupo Roma, Consorcio Ara, Gig y Grupo Sadasi conforman el grupo de siete vivienderas que lograron acaparar dos de cada cinco de los subsidios para la compra de casas con créditos gubernamentales.
Nada más en el primer trimestre del año, estas empresas recibieron 516 millones 14 mil pesos de los más de mil 900 millones de pesos erogados y comprometidos en ese periodo, sólo a través del instituto de vivienda.
Claro que ese grupo está integrado por firmas regionales, que a partir de 2013 comenzaron a abarcar un mayor número de plazas, luego de la salida del mercado por ineficiencia administrativa y por negocios de sus ejecutivos de alto nivel, de las tres grandes vivienderas: Homex, de Eustaquio de Nicolás, Geo, de Luis Orvañanos y Urbi, de Cuauhtémoc Pérez Román.
Sólo Ara, de Germán Ahumada, se mantuvo con apuros entre las que lograron utilidades; Geo, se quedó en la doceava posición, luego de que por años fuera el mayor acaparador de los recursos federales.
Además de Ara, Grupo Javer y Ruba, tienen presencia en la Bolsa Mexicana de Valores, donde analistas ven con pesimismo el crecimiento de la construcción de vivienda de interés medo y popular.
En cambio la construcción de edificios de lujo va en constante crecimiento. Por ejemplo, el Paseo de la Reforma, en la Ciudad de México, cuenta con 400 mil metros cuadrados en construcción con nuevos desarrollos inmobiliarios.
Además de las torres que están en proceso, como el edificio de BBVA Bancomer, Torre Reforma y Torre Diana, hay casi una veintena de proyectos para demoler edificios viejos y construir oficinas y apartamentos de lujo, con áreas comerciales.
Esto generó un boom inmobiliario en la zona. En 2009, el metro cuadrado de terreno en Reforma se vendía entre 8 mil y 9 mil dólares, pero ahora el precio fluctúa entre 12 mil y 25 mil dólares por metro.
Existe un proyecto a 10 años que contará con un centro comercial, oficinas, hotel y vivienda, bajo la dirección de Juan Pablo del Valle Perochena, de Inmobiliaria Kaluz, constructora del desarrollo; además, está el University Tower, con 39 pisos de área residencial, bajo la dirección de Enrique Téllez, de Desarrolladora del Parque; Torre Cuarzo, a cargo de Richard Meier, con una torre de 40 pisos y otra de 27; con oficinas, área comercial y un hote.
En Monterrey, los polos de crecimiento con Huajuco, Cumbres y obviamente San pedro Garza García, con un crecimiento en ese sector del 8% anual. En Guadalajara, Puebla, Querétaro, Toluca, Cancún, Playa del Carmen y Chihuahua, son los polos de edificios monumentales para los próximos años.
Estos son los contrastes. Mientras las vivienderas disminuirán su crecimiento, las de edificios de lujo, crecen a un ritmo de 7% en promedio.
PODEROSOS CABALLEROS.- Mis preguntas de fin de año: ¿legisladores impedirán el inminente gasolinazo de mañana del 3%? ¿Pasará la ley de transparencia y anticorrupción en la cual impongan sanciones severas a políticos corruptos? ¿José Trejo, líder panista de Diputados, y Jorge Luis Preciado, líder albiazul en Senadores, lograrán sacar los temas anticorrupción? ¿Cuántas mujeres serán candidatas del PRI a gubernaturas para cumplir con la cuota de género impuesta por su representante máximo, el presidente Enrique Pena Nieto? Bueno, son muchas más mis interrogantes, pero tendremos tiempo para expresar mas dudas.
RESPONSABILIDAD SOCIAL CORPORATIVA.- Cemex, que preside Rogelio Zambrano, la Universidad de Monterrey, la iniciativa Líder Agente de Cambio de CEMEX y Ashoka convocaron al taller: “Únete para formar una comunidad de agentes de cambio para Monterrey”. Dicho taller reunirá un grupo selecto de actores multisectoriales representantes de empresas e instituciones como Femsa, Xignux, Frisa, Axtel, el Consejo Cívico de Instituciones de Nuevo León, ITESM, UANL, entre otros. Así, se busca profundizar en potenciales soluciones, conectar esfuerzos, acceder a recursos y cerrar compromisos de impacto colectivo en materia de negocios inclusivos. La cita es en las instalaciones de la UDEM. La iniciativa Líder Agente de Cambio (LAC) fue lanzada en 2013 por Ashoka y Cemex con el objetivo de promover modelos de negocio con propósito económico, social y ambiental.
Comunícate: vsanchezb@gmail.com
Twitter, Facebook, Printerest: vsanchezbanos